一又友们，今天聊一聊法拍房，

因为法拍房是二手房的价钱底线，是以法拍房的数据亦然大概响应当下楼市的一些近况，

克而瑞数据深刻，11月份法拍房新增挂拍3.9万套，谛视，这只是是一个月的新增挂拍量可不是总量，环比增多17%，

这个增长比例如故颠倒高了，挂拍量又回到年内高位，而累计来看本年前11个月，法拍房挂拍量达到39万套，同比增多3.3%，

也便是说法拍房的挂拍量，不论是11月份单月照旧累计数目都是在增多的，

其中，11月份法拍房挂拍量普及千套的城市只须两个，区别是重庆的1377套以及郑州的1061套，

重庆的挂拍量走高和全体的范畴相关，因为重庆自己二手房的挂牌量都是数一数二的，诸葛找房数据深刻，重庆二手房的挂牌量都如故达到41.9万套了，这样高的挂牌量之下，法拍房数目走高也不及为怪，

而郑州挂牌量走高和自己市集的风险有很大的关系，竟然是无力吐槽，懂的都懂，

不外全体而言，法拍房的数目走高，很显豁不是一个细腻的信号，因为现时的信贷战略口舌常宽松的，不断的降息，减轻还供压力，就连存量房利率都如故降过两次了，

但法拍房的挂拍量还在增多，这只可评释现时的经济压力照旧比拟大，不论是个东说念主照旧公司都有可能濒临财务垂危，从而导致无法定期偿还月供，

还有便是房价的跌幅比例太大，导致一部分屋子成为负钞票，资不抵债，也便是说，你现时所要偿还的贷款额度可能比卖的总房价都要高，贷款还有100万莫得还呢，但市集的总房价可能只可卖七八十万，

因此一部分东说念主采选断供，这两年所谓的免费送房以及办事背债东说念主，其实面对的便是这种屋子。

然后是法拍房的价钱，11月份挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点，

而起拍折价率越低就代表着法拍房的价钱越低，也便是法拍房的成交价钱还鄙人降，

不外也可以意会，毕竟法拍房挂拍量在陆续增多，详情会导致价钱下落，因为供过于求，况且全体市集的二手房价钱亦然鄙人跌的，更不要谈自己就不太好出售的法拍房了。

天然了，法拍房的价钱和平时二手房的价钱亦然有探究的，法拍房的价钱会影响到二手房价钱预期，法拍房的成交价钱越低越会导致二手房价钱预期越低，

因此可以看到现时好多银行都不太满足承袭法拍房，而是采选冷惩办，你还不上月供了，可以协商，先让你还一部分，只须陆续供就行。

一部分原因便是要保住银行的坏账率，另一部分原因其实便是要踏实二手房市集价钱，

924救市以来头部城市诚然二手房销量还比拟可以，以致价钱也片晌稳住，但房价全体跌幅比例照旧比拟大，二手房价钱同比降幅普及10%的比比王人是，

况且现时各大城市二手房的挂牌量又居高不下，可念念而知现时二手房市集的压力到底有多大，

是以现时的房地产市集和2015年是全都不一样的，2015年救市的主要任务便是去化新址库存，诚然现时的救市方针亦然去化新址库存，但现时二手房市集的压力不异颠倒大，不比新址市集小，

这对新址市集去化库存口舌常不利的，现时新址不好卖，除了其自己的委派风险除外，很大一部分原因是市集份额被二手房均分，二手房的成交量普及新址，因为二手房降价比拟好坏，导致新址的价钱倒挂上风大幅残害，

是以这一轮救市竟然莫得念念象中那么容易，况且现时的救市力度也早就普及2015年了，但到现时也没宗旨说市集如故稳住了开云体育，因此关于粗俗东说念主购房而言，尽量照旧多不雅察，多恭候吧！